Vermögen aufbauen,
ohne Vermieter zu sein.
Sie erwerben eine geprüfte, bereits vermietete Bestandswohnung. Wir übernehmen Mieter, Verwaltung und Instandhaltung – Sie konzentrieren sich auf Ihr Leben.
Selbst vermieten
oder Gutfor nutzen?
Der klassische Weg
- Sie suchen, besichtigen und prüfen allein – ohne Erfahrung im Ankauf.
- Mietersuche, Neuvermietung und Mieterkommunikation liegen bei Ihnen.
- Reparaturen, Handwerker und Abrechnungen landen auf Ihrem Tisch.
- Leerstand und Mietnomaden sind Ihr persönliches Risiko.
Der Gutfor-Weg
- Geprüftes Objekt aus unserem Bestand – von uns selbst angekauft.
- Vereinbarte Miete ab dem Tag der Kaufpreiszahlung.
- 360°-Management: Mieter, Verwaltung und Instandhaltung in einer Hand.
- Planbare Zahlungsströme, transparent kalkuliert bis auf den Cent.
Warum die Lage
vor Ihrer Haustür
zweitrangig ist.
Viele Einsteiger suchen eine Wohnung „in der Nähe“, um sie selbst im Blick zu behalten. Professionelle Investoren gehen anders vor: Sie kaufen dort, wo die Zahlen stimmen – stabile Mietnachfrage, solide Substanz und ein gesundes Verhältnis von Kaufpreis zu Miete.
Zahlen entscheiden
Kaufpreisfaktor, Mietnachfrage und Rücklagen statt Postleitzahl und Bauchgefühl.
Entfernung egal
Unser 360°-Management ist vor Ort. Sie müssen nie zur Wohnung fahren.
Vom ersten Gespräch
bis zur ersten Miete.
Vier Phasen, klar getrennt: Was wir übernehmen, was Sie beitragen – und welches Ergebnis Sie am Ende jeder Phase in den Händen halten.
Analyse & Machbarkeit
Bevor wir über eine Wohnung sprechen, verstehen wir Ihre Ausgangslage: Einkommen, Eigenkapital, bestehende Verpflichtungen und den monatlichen Rahmen, der sich für Sie gut anfühlt.
- Erstgespräch mit der Geschäftsleitung
- Bankfähige Vorprüfung Ihrer Finanzierung
- Ehrliche Einschätzung, ob das Konzept zu Ihnen passt
- Ein Gespräch von ca. 30 Minuten
- Eckdaten zu Einkommen und Rücklagen
So sieht ein Objekt aus,
das unsere Prüfung bestanden hat.
Keine Musterrechnung aus der Werbung, sondern eine Wohnung, wie wir sie tatsächlich ankaufen und an unsere Kunden weitergeben: geprüft, vermietet, kalkuliert.
4-Zimmer-Wohnung, 92 m²
- Kaufpreis
- 148.500 €
- Vereinbarte Monatsmiete
- 805 €
- Bankrate (Zins & Tilgung)
- 779,63 €
- Nicht umlagefähige Kosten
- 127,72 €
- Gutfor Rundum-Service
- 53,55 €
- Ihr monatlicher Eigenanteil
- 155,90 €
Beispielrechnung auf Basis eines realen Objekts. Die Konditionen hängen von Objekt, Finanzierung und Ihrer persönlichen Situation ab – keine Anlageberatung.
Chancen und Risiken –
offen auf dem Tisch.
Zinsbindung
Nach 10 oder 15 Jahren folgt die Anschlussfinanzierung. Wir kalkulieren konservativ und zeigen, wie die Tilgung die Restschuld bis dahin senkt.
Rücklagen
Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähige Kosten sind in jeder Berechnung enthalten – bis auf den Cent.
Steuerlicher Horizont
Abschreibung und Zinsen können die Steuerlast mindern; nach über 10 Jahren kann ein Verkauf steuerfrei sein (§ 23 EStG).*
* Nach aktueller Gesetzeslage und bei Erfüllung der Voraussetzungen. Keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; keine Rendite- oder Steuergarantie.
Wir kaufen nur,
was sich rechnet.
Jede Wohnung erwerben wir zuerst mit eigenem Kapital. Deshalb prüfen wir so streng, als wäre es unsere eigene Altersvorsorge.
Substanz & Technik
Bausubstanz, Modernisierungsstand und absehbare Maßnahmen – ohne versteckte Baustellen.
Eigentümergemeinschaft
Rücklagen, Beschlüsse und Hausgeld. Schutz vor bösen WEG-Überraschungen.
Vermietbarkeit
Nachfrage, Mietniveau und Miethistorie – heute und in Zukunft.
Für wen unser Konzept passt – und für wen nicht.
Eine Immobilie ist kein Produkt für jeden. Diese Einordnung hilft Ihnen, ehrlich zu prüfen, ob sie zu Ihrer Situation passt.
- langfristig denken – 10 Jahre und mehr
- ein stabiles Einkommen haben und die Rate auch bei Störungen tragen können
- Eigenkapital für die Kaufnebenkosten und einen Puffer mitbringen
- Vermögen aufbauen möchten statt schnelles Geld zu suchen
- Entscheidungen auf Basis von Zahlen treffen
- das Geld in den nächsten Jahren sicher brauchen
- die Rate nur bei dauerhaft laufender Miete tragen könnten
- bereits stark verschuldet sind
- auf Versprechen statt auf Zahlen setzen
Klare Antworten.
Gute Entscheidungen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Im Erstgespräch nehmen wir uns Zeit dafür.
Wie läuft ein erstes Gespräch mit Gutfor ab?
Wir lernen Ihre Ziele und Ihre finanzielle Ausgangssituation kennen. Gemeinsam prüfen wir, ob unser Konzept zu Ihnen passt. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich – Sie entscheiden in Ruhe über den nächsten Schritt.
Wie viel Eigenkapital benötige ich?
Banken erwarten in der Regel, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) aus eigenen Mitteln bezahlt werden. Dazu empfehlen wir eine Liquiditätsreserve. Im Erstgespräch rechnen wir das mit Ihren Zahlen durch – ohne Versprechen einer „Immobilie ohne einen Euro“.
Nach welchen Kriterien werden die Immobilien geprüft?
Wir betrachten Mietnachfrage, Bausubstanz, Rücklagen, Eigentümergemeinschaft und laufende Kosten. Entscheidend ist eine nachvollziehbare Wirtschaftlichkeit – nicht ein emotionales Verkaufsargument.
Muss ich in der Nähe der Immobilie wohnen?
Nein. Vermietung, Mieterkommunikation und Instandhaltung übernimmt unser Management. Sie müssen weder Besichtigungen noch Handwerkertermine wahrnehmen – deshalb entscheiden bei uns die Zahlen, nicht die Entfernung zu Ihrem Wohnort.
Ab wann erhalte ich Miete?
Mit der Zahlung des Kaufpreises gehen Nutzen und Lasten auf Sie über – ab diesem Tag beginnt der Mietvertrag und die vereinbarte Miete fließt.
Wer kümmert sich nach dem Kauf um Reparaturen und Mieter?
Unser Management übernimmt die technische und kaufmännische Betreuung im vereinbarten Leistungsumfang. Leistungen und Kosten sind vor dem Kauf transparent im Vertrag geregelt.
Was passiert nach Ablauf der Zinsbindung?
Dann ist eine Anschlussfinanzierung nötig. Der Zins kann höher oder niedriger sein als heute – das ist ein echtes Risiko, das wir in der Kalkulation offen ansprechen. Bis dahin hat die Tilgung die Restschuld bereits reduziert.
Wie wirken sich Steuern aus?
Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Darlehenszinsen, Abschreibung und bestimmte Kosten können die Steuerlast mindern. Ein Verkauf aus dem Privatvermögen kann nach über zehn Jahren steuerfrei sein (§ 23 EStG). Ihre individuelle Situation klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Was passiert, wenn ich die Immobilie später verkaufen möchte?
Sie bleiben Eigentümer und entscheiden über einen Verkauf. Vertragslaufzeiten, Kündigungsbedingungen und steuerliche Folgen prüfen wir gemeinsam anhand Ihrer konkreten Situation.
Bereit für Ihre
erste Kalkulation?
Vier kurze Fragen, eine erste Orientierung. Kostenfrei und unverbindlich.