Immobilien,
die für Sie arbeiten.
Wir kaufen geprüfte Bestandswohnungen, vermieten und verwalten sie – Sie erhalten die vertraglich vereinbarte Miete ab Kaufpreiszahlung. Keine Mietersuche. Kein Handwerker-Stress.
Kein Wohntraum.
Ein Rendite-Motor.
Ihr Zuhause darf eine Herzensentscheidung sein. Eine Kapitalanlage braucht einen anderen Maßstab: Sie muss zuverlässig laufen – jeden Monat.
- Vereinbarte Miete ab Kaufpreiszahlung
- Mieter, Verträge & Abrechnung übernehmen wir
- Technische Instandhaltung durch unser Team
- Bankfertige Unterlagen, transparent kalkuliert
Alles, was eine Immobilie braucht.
Nichts, was Ihre Zeit kostet.
Vertraglich vereinbarte Miete ab Tag 1
Unser integriertes Management sichert den laufenden Zahlungsstrom: Die vereinbarte Miete wird auch gezahlt, wenn die Wohnung zwischenzeitlich leer steht.
0 % Reparatur-Stress
Tropfender Wasserhahn? Unser Team kümmert sich.
Planbare Finanzierung
Stabile Zahlungsströme, bankfertig aufbereitet.
Jedes Objekt mathematisch geprüft
Substanz, Rücklagen, Eigentümergemeinschaft und Lage – wir kaufen nur, was sich rechnet. Wir prüfen Rücklagen, Beschlüsse und Hausgeld, um WEG-Überraschungen zu vermeiden.
Sie investieren. Wir managen den Rest.
Mieter und Bank zahlen mit.
Sie bauen Vermögen auf.
Ein reales Objekt aus unserem Bestand, gerechnet bis auf den Cent. Schieben Sie die Regler und sehen Sie, wie die Miete den größten Teil der Rate trägt.
Vereinfachte Illustration: Finanzierung des Kaufpreises, Kaufnebenkosten (8,5 %) aus Ihrem Eigenkapital, 1,5 % Tilgung, Rundum-Service 53,55 € inkl. USt. Ohne Steuereffekte. Kein Angebot, keine Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Davon fließen 185,63 € monatlich in Ihre Tilgung – Vermögensaufbau ab Monat 1.
Kleiner Einsatz.
Großes Vermögen.
Ihr Mieter tilgt den Großteil des Darlehens. Mit jedem Jahr wächst Ihr Anteil an der Immobilie – deutlich schneller als Ihr eigener Beitrag.
Verhältnis: 1 € Einsatz → 1,7 € Vermögen
Modellrechnung zum Referenzobjekt (148.500 €, 4,8 % Zins, 1,5 % Tilgung, konstanter Eigenanteil 155,90 €/Monat). Annahme Wertentwicklung 1,5 % p. a. – nicht garantiert. Vermögen = angenommener Immobilienwert minus Restschuld. Keine Prognose, keine Beratung. Die Werte für 20 und 30 Jahre sind ein Rechenbeispiel zu Zinseszins und Hebelwirkung, keine Prognose. Sie unterstellen gleichbleibende Miete, Kosten und Zinsen über den gesamten Zeitraum; Laufzeit und Kündigungsfristen der Mietzahlung besprechen wir im Beratungsgespräch.
Wir verkaufen nur, was wir
selbst gekauft haben.
Jedes Objekt durchläuft unseren geschlossenen Kreislauf, bevor es Ihnen angeboten wird. Wir kaufen jede Wohnung zuerst mit eigenem Kapital.
Kauf in unsere Bilanz
Wir erwerben die Wohnung zuerst mit eigenem Kapital – nach strenger Prüfung von Substanz, WEG und Lage.
Bewährung im Betrieb
In der Regel laufen Vermietung und Zahlungsstrom bereits unter unserem Management, bevor die Wohnung an Sie übergeht.
Direktverkauf ohne Makler
Sie kaufen direkt von uns – ohne Käuferprovision, transparent kalkuliert. Mit der Zahlung des Kaufpreises beginnt der Mietvertrag.
Wir bleiben an Ihrer Seite
Das Objekt ist bereits vermietet, die Miete fließt ab Kaufpreiszahlung. Vermietung und Mietverwaltung übernehmen wir. Sie erhalten die vereinbarte Miete und jährlich Unterlagen für Ihre Steuererklärung.
Wir bauen nicht.
Wir wählen aus.
Gutfor kauft Bestandswohnungen nach festen Kriterien: Substanz, Mietniveau, Eigentümergemeinschaft und Lage. Gutfor ist unabhängig: Wir filtern den Bestandsmarkt und kaufen nur Objekte, deren Zahlen heute schon funktionieren.
- Neubau mit Baurisiko
- Miete erst nach Fertigstellung
- Neubaupreise
- Bestand mit realer Miethistorie
- Vereinbarte Miete ab Tag 1
- Eigene Auswahl nach festen Kriterien
In vier Schritten zur
funktionierenden Kapitalanlage.
Erstgespräch
Wir verstehen Ihre Ziele und ermitteln gemeinsam Ihre finanziellen Möglichkeiten.
UnverbindlichObjektauswahl
Passend zu Ihren Möglichkeiten: geprüfte Bestandswohnungen mit transparenter Kalkulation.
PassgenauFinanzierung & Kauf
Bankfertige Unterlagen und persönliche Begleitung bis zum Notartermin.
NotarZurücklehnen
Mit der Kaufpreiszahlung beginnt der Mietvertrag – die vereinbarte Miete fließt ab diesem Tag.
CashflowWie viel Potenzial steckt
in Ihrem Kapital?
Vier kurze Fragen, eine erste Orientierung. Kostenfrei und unverbindlich.
* Nach aktueller Gesetzeslage (§ 23 EStG) und bei Erfüllung der Voraussetzungen. Immobilieninvestments sind mit Risiken verbunden; keine Rendite- oder Steuergarantie.